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      蒼南縣宜山鎮鎮區控制性詳細規劃—說明書

      規劃概念分區域協調發展理念、生態環境優先理念、規劃布局彈性理念等幾方面

      一、規劃構思

      (一)規劃理念

          1.區域協調發展理念

          堅持空間一體化和區域協調發展理念,加強宜山老鎮區與周邊地區功能上的協調以及基礎設施、生活配套設施的相互銜接,同時強化以水系為軸線的景觀風貌特色的共同塑造。

          2.生態環境優先理念

          作為以平原水網為主要特色宜山鎮,經過多年粗放型的自發型發展,城鎮特色隨著居住密度的增加、環境品質的下降,逐步淡化。因此,本次控規首先應可持續的發展理念,實現經濟效益和環境效益的統一。最重要的是創造與水網相融的綠色空間和生態聯系廊道、盡量保留規劃范圍內的水系,體現平原水鄉小城鎮的風貌特色。

          3.規劃布局彈性理念

          市場環境及外部政策的影響為規劃面對的不確定要素,故應始終堅持維護規劃的前瞻性,堅持以市場為導向,注重規劃的彈性,具體包括控制指標的剛性與彈性、用地功能的適度混合性、空間布局結構的靈活性和可伸展性等方面。

      (二)規劃結構

          1.規劃構思

          (1)集中布局產業用地,并結合專業市場等產業服務設施用地,提高土地利用效率,改善鎮區居住環境品質;

          (2)堅持多樣化的居住用地開發模式,建設適應市場多樣化的居住類型和居住空間;

          (3)提升公共服務功能、拓展第三產業發展空間,重點提升和完善老鎮區商貿功能,鞏固并強化其作為宜山商貿中心地位;

          (4)完善交通體系,重點理順鎮區南北向交通主干道,形成鎮區便捷高效的主干道系統。同時處理好交通功能與景觀塑造之間的關系,建立與水網相結合的步行系統;

          (5)與水網相融,建立與水環境相互滲透的廊道聯系,盡量保留基地內的水體環境并與人工環境相融合,建立基于水體景觀要素的、與公共活動空間緊密聯系的開敞空間系統。

          2.規劃結構

          規劃形成“一心、七區”的空間布局結構。

          一心——規劃在城鎮中部圍繞球山及球新路、東風街形成的的城鎮行政、文化、商貿核心區;

          七區——以規劃道路和河流分割形成的七大片區,即:一個工業區、五個居住小區、一個老城商住區。

      規劃用地匯總表

      規劃用地構成表用地分類

      用地面積(hm2)

      比例(%)

      居住用地 

      149.56 

      37.45

      R2 

      二類居住用地 

      149.56

       

      C

      公共設施用地

      73.32

      18.36

      C1

      行政管理用地

      3.11

       

      C2

      教育機構用地

      21.58

       

      C3

      文體科技用地

      3.37

       

      C4

      醫療保健用地

      0.87

       

      C5

      商業金融用地

      4.48

       

      C6

      集貿市場用地

      11.01

       

      C/R

      商住用地

      28.90

       

      M

      工業用地

      47.02

      11.77

      M1

      一類工業用地

      9.06

       

      M2

      二類工業用地

      37.96

       

      W

      倉儲用地

      3.45

      0.86

      W1

      普通倉儲用地

      3.45

       

      U

      工程設施用地

      3.63

      0.91

      U1

      公用工程用地

      3.42

       

      U2

      環衛設施用地

      0.21

       

      S

      道路廣場用地

      73.67

      18.44

      S1

      道路用地

      69.88

       

      S2

      廣場用地

      3.79

       

      T

      對外交通

      15.49

      3.88

      T1

      公路交通用地

      15.49

       

      G

      綠地

      33.25

      8.33

      G1

      公共綠地

      32.20

       

      G2

      防護綠地

      1.05

       

      建設用地

      399.39

      100.00

      E

      水域和其他用地

      31.41

       

      E1

      水域

      31.41

       

      合計

      430.80

       

       

                         注:規劃人口規模按4.0萬人計。

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