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      韓國松島新城:從零開始建設一座世界級城市

      摘要:這個建設項目的名稱叫“松島新城”(New Songdo City),它將建設在韓國首都首爾以西35英里的仁川港附近黃海中的1,500英畝人造陸地上。在五年前,這個項目僅僅存在于圖紙上。韓國說,當“松島新城”在2015年建成時,這片具有戰略意義的土地,將是世界通往東北亞的大門。

        歷史上最大的私人房地產項目

        這個建設項目的名稱叫“松島新城”(New Songdo City),它將建設在韓國首都首爾以西35英里的仁川港附近黃海中的1500英畝人造陸地上。在五年前,這個項目僅僅存在于圖紙上。韓國說,當“松島新城”在2015年建成時,這片具有戰略意義的土地,將是世界通往東北亞的大門。 “松島新城”被稱為歷史上最大的私人房地產開發項目。這是韓國對上海和迪拜見的回應。這是一個自由經濟區。它將有8萬套房間、5000萬平方英尺的辦公樓和1000萬平方英尺的零售空間。

        從世界各地引進特色建筑——包括紐約的“中央公園”(Central Park)和威尼斯的運河,使用英語為通用語言,并且在門口掛一個標志:“營業”(Open for business.)。打造一個人工島嶼,其大小與倫敦的“漢普斯德特希思公園”(Hampstead Heath)類似。在島上安排現代化的學校、醫院、公寓、辦公樓和高級文化設施。

        這僅是介紹了“松島新城”的雄心壯志的一些閃光的表面。這個城市的目標是完全杜絕現代都市生活產生的各種問題。比如說,亞洲的許多商業都市都受到環境損壞、勞動力受教育程度低和缺少可能空間等問題的困擾!八蓫u新城”將從零開始,建設成為在各個方面都滿足世界級城市要求的城市,它將有清潔的空氣,并且提供現在沒有的最優越的生活質量。

        在最好的時代嘗試這樣一個項目,都將是一次風險投資,更不用說處于從上個世紀七十年代以來,亞洲最嚴重的經濟危機中。將這個項目交給一個在很大程度上未經考驗的美國公司,并且用回收的房地產利潤來為它籌措資金,聽起來像一個愚蠢的行為。然而,這種事發生在韓國,并且,非常奇怪,它正在進行。

        松島新城“的40個百分點的面積是專門安排的”綠地“——包括100英畝的中央公園。也許,具有諷刺意味的是,對這座城市對國際上重要的”感潮平灘“的環境影響的抗議,干擾——但沒有停止它的建設。它將使人們忘記亞洲的令人窒息的大都市!边@個城市的主要停車場隱藏在水下,以減少熱氣和廢氣對城市的影響。一個選進的公共交通系統——包括聯系首爾的地下火車和城市的海水運河上的“水上電動出租車”,將使“松島新城”成為世界上最清潔的城市之一。

        受到信心變化和債務的影響

        像大多數宏偉的項目一樣,“松島新城”也受到信心變化和債務的影響。蓋爾國際公司貸款數十億美元,去建設它的先進的“陳列柜”。 65層的“東北亞貿易大廈”(ortheast Asia Trade Tower)在建成時,將是韓國最高的建筑物,F在它再次籌措資金。用一個內部人士的話來說,主要的借款人新韓銀行(Shinhan Bank )受到了經濟危機的沉重打擊。

        蓋爾國際公司項目管理團隊的大衛-穆爾(David G. Moore )說:“韓國人相信這個項目。他們把它看做未來的投資!逼渌耐顿Y者顯然同意這個觀點。在2009年8月份,喜來登酒店(Sheraton)開設了一個新的、有319套房間的旅館。高爾夫傳奇人物杰克-尼克勞斯(Jack Nicklaus)正在這兒監督一個有18個洞的高爾夫球場的建設。在2009年4月份,美國跨國技術單位思科系統公司(Cisco Systems)簽署了一個數十億美元的合同,為“松島新城”提供網絡技術。

        事情聽起來太好就不真實,姑且相信它。但現在,紐約的房地產公司蓋爾國際公司(Gale International)在這個項目上與韓國鋼鐵和建筑巨頭浦項公司(Posco)合作,它們的股份分別為70個百分點和30個百分點。它們推銷這個項目沒有多少困難!八蓫u新城”的首批2600套公寓住房在2006年預售時,被訂購一空。另一批1000套公寓將于今年投放市場。并且,盡管亞洲地區還沒有擺脫經濟危機,蓋爾國際公司出售這些公寓沒有多少困難。

        謠傳這個項目遇到了麻煩,不能從更加吝嗇的銀行獲得貸款,迫使以有雄心壯志出名的仁川市長安相洙(Ahn Sang-soo)處于守勢。安相洙說:“目前的全球經濟危機不能阻止我們前進!卑蚕噤ê蜕w爾國際公司斷言,由于全球投資者變得更有選擇性,“松島新城”將在許多失敗的房地產投資項目變得有吸引力。蓋爾國際公司項目管理團隊的大衛-穆爾說:“松島新城不同于其他的項目,因為我們保持了真正的品質。這就是人們仍然買進的原因!

        這所學校的建設費用已達1.5億美元。不過,韓國教育部拒絕這所學校在2009年秋天開學的申請,說它沒有滿足學校運作的10個標準中的9個標準。進入“松島新城”的父母不得不對他們的孩子作另外的安排。

        這所與美國的“米爾頓高中”(Milton Academy)有聯系的學校,其設施比得上許多大學。它有一個650座的劇院和一個電視制作室,學生可以通過互聯網向全世界轉播。只有很少的人懷疑“松島新城”的建筑質量和建高質量。這個城市的大多數建設項目——從470000平方英尺的“國際學!保↖nternational School),到投資1.55億美元的“會議中心” (Convention Center),都是高水平的。這所學校的校長喬格-納爾遜(Jorge Nelson)說:“這所學校設施完備,可能是世界上最先進的學校! 

            規劃中的“松島新城”位于韓國第二大港口城市仁川濱水區,占地約607.5公頃,全是填海而造,離首都首爾不到65公里。

      新松島城面積1,500英畝,大約相當于曼哈頓市區,將成為自由貿易和國際商務中心,其涉及人口將達到世界人口的三分之一。自由經濟區將在仁川港口發展成為東北亞物流中心中發揮重要作用。新的基礎設施與稅收優惠,再加上對于人力資源和教育限制的減少,所有這些將極大吸引內向性投資。

        完工后,“松島新城”的社區、醫院、公司和政府機構將實現全方位信息共 享;數字技術深入住戶房屋、街道和辦公大樓,像一張無形的大網把城市支端末節連為一體。 只需一張智能卡,居民就能輕松完成付款,查詢醫療記錄和開門等等一系列 瑣事,人們的生活將變得非常便利。

           “這里的所有空間都會用網絡和高科技控制系統聯系起來。在這里將有智能家,智能商店,智能學校,醫院和銀行。所有的日常雜事都能依靠高科技IT技術幫你自動完成!

      第一批“智能城市”將出售2千套住房,每套的平均價格在50萬美元左右。如果工程進行順利,預計在2009年,6萬5千位居民就能搬進高科技的智能新家了。 由柳洪平創建。

      韓國松島新城——最大的綠色城區

      它位于距離首爾市56公里的由填海造地而成的人工島上,緊鄰仁川國際航空港。新城面積約為6平方公里,城內包括寫字樓、住宅區、學校、醫院及其他機構設施。2001年開發商Gale國際與仁川市政府簽署了開發協議。在開發當初,就秉承全面的可持續發展為戰略,經過4年的規劃,2005年正式動工。
        開發商與國際一流的設計公司和其他供應商合作,帶來了可持續發展方面的先進技術和理念,并希望通過這個項目,可以滿足人們工作和生活等各方面需求,從而成為首個LEED-ND(綠色認證)城市。該項目最大的特點是,通過以人為本的設計理念,考慮各方面的需求,比如無論想到新城的哪個地點,都可以通過行走或地鐵、公交車等公共交通到達,而且設置了充分的人行道和自行車道,提倡盡量減少私車的使用。同時通過非常便捷的交通,將新城與仁川市中心連接,新城至仁川機場也只需要15分鐘的車程。規劃設計將95%的停車場設計為地下式,公共土地占到整個新城的40%,包括了大面積的綠地和其他環保項目。設計中非常注重水資源的利用,城中所有建筑物的屋頂都設計有雨水收集系統;通過過濾系統,整個城市從海水運河中提取淡水;使用回收水系統,這些都可有效減少淡水使用量。
        包括3M、思科、聯合技術等在內的國際著名公司作為開發商的全球合作伙伴,紛紛在松島新城項目中應用并創新他們在綠色建筑方面最先進的技術,這也表明了其中存在的眾多商機。比如使用了3M的太陽能幕墻技術,并能將太陽能所產生的電能回送到城市智能電網中,城中的韓國最高樓東北亞貿易大廈,使用的先進電梯系統可以降低能耗50%。
        松島新城的建設速度非?,自2005年動工開始,目前已有25萬居民入住,目前還有100多棟建筑尚在規劃和建設階段。開發商希望以松島新城經驗為模型,在世界其他地區,尤其是中國進行推廣。

      [ 返回頂部 ] [ 關閉窗口 ]       來源:中經匯成(北京)城鄉規劃設計研究院中國產業規劃網

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